兩家央企地產聯手 斥資129.16億港元拿下香港啟德區一宗地

2019-06-28 20:41:55來源:鳳凰財經作者:小思

  兩家央企地產商聯手在中國香港斥資129.16億港元,將啟德區一宗地塊收入囊中。

  6月27日,香港地政署發布公告,在6月21日截標的啟德區第4C區1號住宅地塊,由華潤置地和保利置業組成的“名氣創建有限公司”最終以129.16億港元的價格拿下。

  資料顯示,啟德區第4C區1號住宅的樓面價為18100港元/平方英尺(約合201111港元/平方米),總面積約10.2萬平方英尺(約合9476平方米),可建樓面面積71.4萬平方英尺(約合66332平方米),用途為指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站),租期50年。此前市場對這宗地塊的估值約在121億港元至142.8億港元之間。

  除了華潤置地和保利置業之外,該宗地塊還吸引了長江實業集團有限公司、新鴻基地產發展有限公司、中國海外發展有限公司及會德豐地產有限公司、嘉華國際集團有限公司及信和置業有限公司、和嘉里建設有限公司均參與投標。

  華潤置地和保利除了在中國香港聯手拿地之外,雙方各自在內地也在積極拿地。

  保利在27日一天,就分別在廣東省廣州市、安徽省合肥市、四川省成都市拿下6宗地塊,累計斥資約111.23億元,總占地面積61.07萬平方米。

  廣州白云區的鐘落潭宅地,保利最終在經過69輪競價之后,以41.16億元拿下,成交樓面價為13153元/平方米,溢價率19.79%。

  而在安徽省合肥市,保利分別在濱湖區、長豐縣和廬江縣共斥資61.77億競得4宗宅地。

  濱湖區BH2019-01、02、03、04號地塊成交價為46.723億元,成交樓面價10431.77元/平方米,溢價率53%;以7.02億元競得長豐縣宅地,住宅樓面價7083.3元/平方米,溢價率54.54%。

  另外,保利以總價4.53億元競得廬江縣2019-10#號地塊,住宅樓面價2999.99元/平方米,溢價率31.03%。該地塊位于廬城鎮合銅路以東、移湖路以南,占地面積為119.298畝,居住用地,容積率不大于1.9,地塊起始價為3.46億元。

  保利還以總價3.5億元競得廬江縣2019-11#號地塊,住宅樓面價3093.73元/平方米,溢價率32%。該地塊位于廬城鎮望湖路以東、伍喬路以北,占地面積為105.96畝,為居住用地,容積率不大于1.6。地塊起始價為2.65億元。

  保利在成都拿下的這宗地塊位于武侯區機投橋街道萬壽村二、四組,機投村四組,為48.4畝的純住宅用地,容積率1.5,起拍樓面價10190元/平方米。該地塊原定于6月11日拍賣出讓,拍賣前“因故終止”,此次為再度入市。規劃用地使用性質為二類住宅用地,最終被保利(成都)實業有限公司以8.32億元的總價競得,成交樓面地價17190元/平方米,溢價率約69%,配建1%的自持租賃住房。

  而另一家央企華潤置地(01109.HK),也在27日的北京土地市場上有所斬獲。

  6月27日下午,北京石景山、順義和平谷區的三幅地塊吸引了13家房企及聯合體到場競拍,并最終以120.33億元的總價拍出。

  其中,位于石景山區古城南街的宅地受到了格外關注。由于地塊商品房價格未設限制,同時也沒有“70/90”的要求,吸引了包括首鋼+招商+中駿、平安、電建+華潤、中海等4家房企和聯合體競拍。最終,電建+華潤聯合體以73.4億元的價格將該宗地塊拿下,樓面地價約為34000元/平方米。該宗地塊面積6.44萬平方米,規劃建筑面積達到21.41萬平方米,要求配建0.49萬平方米的教育用地和1.99萬平方米的商業金服用地。

  根據華潤置地此前披露的5月份數據顯示,公司5月份在徐州、沈陽、寧波、宜昌、成都、常州、武漢、珠海、溫州和貴陽累計收購了10幅地塊,總樓面面積約249.1萬平方米。公司就土地收購應付的權益土地出讓金約為102.64億元。其中,權益土地出讓金最高的為成都龍泉驛區十陵片區住宅項目及貴陽白云區黑石頭商住項目,權益土地出讓金分別為17.75億元及23.92億元。

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